Kiracının Tahliyesi Nedir?

Kiracının tahliyesi, kira sözleşmesi sona erdiğinde veya belirli şartların oluşması durumunda, kiralanan mülkün boşaltılması sürecidir. Bu süreç, kiracının kira bedelini ödememesi, kiralananı amacı dışında kullanması, komşulara rahatsızlık vermesi gibi çeşitli nedenlerle başlatılabilir. Marmaris’te faaliyet gösteren avukat Mehmet Altan Koçak tarafından kurulan Koçak Hukuk Bürosu, kiracının tahliyesi ve tahliye davaları konusunda uzmanlaşmış bir hukuk bürosudur.

Türk Hukuk Sisteminde Tahliye Yolları

Türk Hukuk Sistemi, kiracının tahliyesi için çeşitli yollar öngörmüştür. Bu yollar, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve İcra ve İflas Kanunu (İİK) çerçevesinde düzenlenmiştir. Kiracının tahliyesi, genel olarak üç ana yolla gerçekleştirilebilir:

1. İcra Takibi Yoluyla Tahliye:
   • Kiracı, kira bedelini ödemediğinde, kiraya veren icra dairesine başvurarak icra takibi başlatabilir (İİK madde 269-276).
   • Kiracıya, ödeme emri gönderilir ve 30 gün içinde ödeme yapması veya itiraz etmesi istenir.
   • Kiracı ödeme yapmaz veya itirazda bulunmazsa, tahliye davası açılabilir.
2. Mahkeme Yoluyla Tahliye:
   • Kiraya veren, belirli şartlar altında mahkemeye başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre bu şartlar şunlardır:
     • Kira bedelinin ödenmemesi (TBK madde 315).
     • Kiracının kira süresi sonunda taşınmazı boşaltmaması (TBK madde 347).
     • Kiracının kiralananı amacı dışında kullanması veya komşulara rahatsızlık vermesi (TBK madde 316).
   • Mahkeme, gerekli incelemeleri yaparak tahliye kararı verebilir.
3. Tahliye Taahhüdü Yoluyla Tahliye:
   • Kiracı, belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını taahhüt etmişse ve bu taahhüdü yerine getirmezse, kiraya veren tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlatabilir (İİK madde 272).
   • Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, tahliye davası açılabilir.

Tahliye Sürecinde Hukuki Destek

Koçak Hukuk Bürosu, kiracının tahliyesi sürecinde müvekkillerine kapsamlı hukuki destek sunmaktadır. Marmaris avukat ve Muğla avukat hizmetleri ile bu süreçte profesyonel danışmanlık ve temsil hizmetleri vermektedir. Tahliye sürecinde avukatların sunduğu bazı hizmetler şunlardır:

1. İcra Takibi Başlatma ve Takip Etme: Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, icra takibi başlatılması ve bu sürecin takip edilmesi.
2. Tahliye Davası Açma ve Temsil: Mahkemeye başvurarak tahliye davası açılması ve müvekkilin temsil edilmesi.
3. Tahliye Taahhüdü Takibi: Kiracının tahliye taahhüdüne uymaması durumunda, taahhüde dayalı icra takibi başlatılması ve takip edilmesi.
4. Hukuki Danışmanlık: Tahliye süreci boyunca kiraya verene hukuki danışmanlık verilmesi ve süreçle ilgili bilgilendirilmesi.

Sonuç

Kiracının tahliyesi, kiraya veren ve kiracı arasındaki kira ilişkisinin sona erdirilmesi sürecidir. Türk Hukuk Sistemi, kiracının tahliyesi için çeşitli yollar ve prosedürler öngörmüştür. Marmaris’te faaliyet gösteren avukat Mehmet Altan Koçak tarafından kurulan Koçak Hukuk Bürosu, kiracının tahliyesi konusunda uzmanlaşmış olup, müvekkillerine profesyonel hukuki destek sunmaktadır. Muğla avukat hizmetleri ile kiraya verenlerin haklarını koruma ve tahliye sürecini en etkin şekilde yönetme konusunda deneyimli bir ekip tarafından destek sağlanmaktadır. Bu süreçte deneyimli bir avukattan hukuki yardım almak, kiraya verenin haklarını koruma ve olası hukuki sorunları önleme açısından büyük önem taşır.

https://kocakhukukburosu.com/