Marmaris’te faaliyet gösteren ve kurucusu Avukat Mehmet Altan Koçak olan Koçak Hukuk Bürosu, kira hukuku ve kiracıların tahliyesi konularında uzmanlaşmış bir hukuk bürosudur. Kiracının tahliyesi, kiraya verenin, kira sözleşmesine aykırılık, kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlarda kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için başvurabileceği hukuki yolları kapsar. Bu yazıda, kiracının nasıl tahliye edilebileceği, tahliye sürecinin aşamaları ve dikkat edilmesi gereken hususlar ele alınacaktır.

Kiracının Tahliyesi Nedir?

Kiracının tahliyesi, kiraya verenin belirli hukuki sebeplerle kiracıyı taşınmazdan çıkarmasıdır. Bu süreç, kira sözleşmesinin feshi ve tahliye davası gibi hukuki prosedürleri içerir. Kiracının tahliyesi, kiraya verenin haklarını korurken, kiracının da belirli haklarını güvence altına alır.

Kiracının Tahliyesi İçin Hukuki Sebepler

Kiracının tahliyesi için başvurulabilecek hukuki sebepler şunlardır:

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi:

   • Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, kiraya veren icra takibi başlatarak tahliye talebinde bulunabilir. Kira bedelinin ödenmemesi, en yaygın tahliye sebeplerinden biridir.
2. Kira Sözleşmesine Aykırılık:
   • Kiracı, kira sözleşmesinde belirlenen şartlara aykırı davranırsa, kiraya veren tahliye davası açabilir. Örneğin, taşınmazın amacı dışında kullanılması veya başkalarına devredilmesi gibi durumlar kira sözleşmesine aykırılık olarak değerlendirilebilir.
3. Taşınmazın Yeniden İnşası veya Esaslı Tadilatı:
   • Kiraya veren, taşınmazı yeniden inşa etmek veya esaslı tadilat yapmak zorunda kalırsa, kiracıyı tahliye edebilir. Bu durumda, kiraya verenin kiracıya belirli bir süre önceden bildirimde bulunması gerekir.

4. Taşınmazın Kendisi veya Yakınları Tarafından Kullanılacak Olması:

   • Kiraya veren, taşınmazı kendisi veya yakınları tarafından kullanılmak üzere boşaltmak isterse, kiracıyı tahliye edebilir. Bu durumda da kiraya verenin kiracıya belirli bir süre önceden bildirimde bulunması gerekir.

Kiracının Tahliye Süreci

Kiracının tahliye süreci, belirli hukuki prosedürlerin izlenmesini gerektirir. Tahliye süreci şu aşamalardan oluşur:

1. İhtarname Gönderilmesi:

   • Kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiracıya ihtarname göndererek borcunu ödemesi için süre tanır. İhtarnamede, kira bedelinin ödenmemesi durumunda tahliye talebinde bulunulacağı belirtilir.
2. İcra Takibi Başlatılması:
   • Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde kira bedelini ödemezse, kiraya veren icra takibi başlatabilir. İcra takibi, kiracının borcunu ödemesi için başvurulan hukuki bir yoldur.
3. Tahliye Talebi:
   • İcra takibi sonucunda kiracı borcunu ödemezse, kiraya veren icra müdürlüğüne başvurarak tahliye talebinde bulunabilir. Tahliye talebi, icra müdürlüğü tarafından değerlendirilir ve kiracıya tahliye emri gönderilir.
4. Tahliye Davası Açılması:
   • Kiraya veren, kira sözleşmesine aykırılık veya diğer tahliye sebepleriyle kiracıyı tahliye etmek isterse, sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye davası açabilir. Tahliye davası, mahkeme tarafından değerlendirilir ve karara bağlanır.
5. Mahkeme Kararının Uygulanması:
   • Mahkeme, tahliye davasını değerlendirir ve tahliye kararı verirse, kiraya veren icra müdürlüğüne başvurarak mahkeme kararının uygulanmasını talep edebilir. İcra müdürlüğü, tahliye kararını uygulayarak kiracıyı taşınmazdan çıkarır.

Koçak Hukuk Bürosu’nun Kiracının Tahliyesi Alanındaki Hizmetleri

Koçak Hukuk Bürosu olarak, kiracının tahliyesi konusunda geniş bir yelpazede hizmetler sunmaktayız. Kurucumuz Avukat Mehmet Altan Koçak önderliğinde, müvekkillerimizin kiracının tahliyesi işlemlerinde ve davalarında en iyi hukuki desteği almalarını sağlıyoruz.

1. Tahliye Sürecinin Yönetilmesi:

   • Kiracının tahliyesi sürecinde müvekkillerimize rehberlik ediyor ve yasal prosedürleri takip ediyoruz. İhtarname gönderilmesi, icra takibi başlatılması ve tahliye talebinde bulunulması gibi işlemleri yürütüyoruz.
   • Kiraya verenin haklarını koruyarak, kiracının hukuka uygun şekilde tahliyesini sağlıyoruz.
2. Tahliye Davalarının Açılması ve Takibi:
   • Kira sözleşmesine aykırılık veya diğer tahliye sebepleriyle kiracıyı tahliye etmek isteyen müvekkillerimize hukuki danışmanlık sunuyor ve tahliye davalarını açıyoruz.
   • Tahliye davalarının açılması, mahkemede müvekkillerimizin temsil edilmesi ve mahkeme kararının uygulanması süreçlerinde müvekkillerimize hukuki destek sağlıyoruz.
3. Hukuki Danışmanlık:
   • Kiracının tahliyesi konusunda müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Tahliye süreci, tahliye sebepleri ve tahliye davaları hakkında müvekkillerimizi bilgilendiriyor ve yönlendiriyoruz.
   • Kiraya verenlerin haklarını koruyacak şekilde hukuki çözümler sunuyoruz.

4. Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi:

   • Kiracının tahliyesi süreçlerinde yaşanabilecek sorunları önlemek için kira sözleşmelerinin hukuka uygun olarak hazırlanması ve incelenmesi konularında müvekkillerimize destek sağlıyoruz.
   • Kira sözleşmelerinin tarafların hak ve yükümlülüklerini koruyacak şekilde düzenlenmesi için hukuki danışmanlık sunuyoruz.

Sonuç

Kiracının tahliyesi, kiraya verenin belirli hukuki sebeplerle kiracıyı taşınmazdan çıkarması sürecidir. Bu süreç, kira bedelinin ödenmemesi, kira sözleşmesine aykırılık gibi durumlarda başvurulan hukuki yolları kapsar. Kiracının tahliyesi sürecinde, hukuki prosedürlerin doğru şekilde izlenmesi ve kiraya verenin haklarının korunması son derece önemlidir. Marmaris’te faaliyet gösteren Koçak Hukuk Bürosu, kurucusu Avukat Mehmet Altan Koçak önderliğinde kiracının tahliyesi konusunda kapsamlı ve profesyonel hizmetler sunmaktadır. Tahliye sürecinin yönetilmesi, tahliye davalarının açılması ve hukuki danışmanlık konularında müvekkillerimize en iyi hukuki desteği sağlamaktayız.

Bu yazı, kiracının tahliyesi hakkında kapsamlı ve yararlı bilgiler sunmayı amaçlamaktadır. Koçak Hukuk Bürosu olarak, müvekkillerimizin kiracının tahliyesi alanındaki tüm hukuki ihtiyaçlarını karşılamak için burada olduğumuzu belirtmek isteriz.

https://kocakhukukburosu.com/