ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI

Ortaklığın giderilmesi, Türk hukuk sisteminde özellikle miras hukuku ve şirketler hukuku alanlarında sıkça karşılaşılan önemli bir hukuki müessesedir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK) ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu (TTK) başta olmak üzere çeşitli mevzuatlarla düzenlenen bu kurum, mal ortaklıklarının sona erdirilmesi süreçlerini kapsamaktadır. Marmaris’te faaliyet gösteren ve Avukat Mehmet Altan Koçak tarafından kurulan Marmaris Koçak Hukuk Bürosu, ortaklığın giderilmesi davalarında uzmanlaşmış bir ekiple hizmet vermekte ve bu alanda Marmaris avukat ve Muğla avukat ihtiyacını karşılamaktadır.

1. Ortaklığın Giderilmesi Kavramı ve Hukuki Dayanağı

Ortaklığın giderilmesi, TMK’nın 688-699. maddeleri ile TTK’nın ilgili hükümlerinde düzenlenmiştir. Temel olarak:

• Birden fazla kişinin elbirliğiyle sahip olduğu
• Taşınır veya taşınmaz malvarlığı değerlerinin
• Paylı mülkiyete dönüştürülmesi veya tasfiye edilmesi sürecidir.

2. Ortaklığın Giderilmesi Türleri

2.1. Miras Ortaklığının Giderilmesi

TMK’nın 640. maddesi uyarınca mirasçılar arasındaki ortaklığın giderilmesi:

• Miras bırakanın ölümüyle başlar
• Mirasçıların anlaşmasıyla veya mahkeme kararıyla sonlandırılır
• Özellikle taşınmaz mallarda sıkça başvurulur

2.2. Aile Ortaklığının Giderilmesi

Aile içi mal ortaklıklarının sona erdirilmesinde:

• Boşanma durumlarında eşler arasındaki mal rejimi
• Aile şirketlerinin tasfiyesi
• Tarım arazilerinin paylaşımı gibi konular gündeme gelir

Marmaris Koçak Hukuk Bürosu, bu tür davalarda Marmaris avukat ve Muğla avukat olarak uzman hukuki danışmanlık sunmaktadır.

3. Ortaklığın Giderilmesi Davasının Hukuki Süreci

3.1. Dava Şartları

Ortaklığın giderilmesi davası açabilmek için:

• Ortaklık konusu bir malvarlığının varlığı
• Ortaklar arasında anlaşmazlık olması
• Kanuni sürelerin gözetilmesi gereklidir

3.2. Yetkili ve Görevli Mahkeme

• Taşınmazlar için taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi
• Diğer mallar için genel yetkili mahkeme
• TTK kapsamındaki şirketler için Ticaret Mahkemesi

4. Davanın Aşamaları

4.1. İhtiyati Tedbir Talepleri

Ortaklık konusu malların korunması için:

• Tapu işlemlerinin durdurulması
• Mallar üzerinde haciz
• Yönetim tedbirleri istenebilir

4.2. Ekspertiz Süreci

Mahkemece belirlenen bilirkişilerce:

• Mal değerlemesi yapılır
• Bölünebilirlik analizi gerçekleştirilir
• Rapor mahkemeye sunulur

4.3. Paylaşım Yöntemleri

Mahkemece belirlenen paylaşım seçenekleri:

• Fiziki bölüşüm
• İhale yoluyla satış
• Malın bir ortağa verilip diğerlerine bedel ödenmesi

5. Özel Durumlar ve Yargıtay İçtihatları

5.1. Tarım Arazilerinde Giderim

• 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu
• Asgari arazi büyüklüğü şartı
• Öncelikli devir hakları

5.2. Şirket Ortaklıklarının Giderilmesi

TTK’nın 182-184. maddeleri uyarınca:

• Paylı şirketlerin tasfiyesi
• İştirak paylarının değerlemesi
• Azınlık haklarının korunması

Marmaris Koçak Hukuk Bürosu, şirket ortaklıklarının giderilmesi davalarında Marmaris avukat ve Muğla avukat olarak özel uzmanlık sunmaktadır.

6. Deliller ve İspat Yükü

Ortaklığın giderilmesi davalarında:

• Tapu kayıtları
• Şirket tüzük ve bilançoları
• Mali kayıtlar
• Tanık beyanları büyük önem taşır

7. Ortaklığın Giderilmesinin Sonuçları

7.1. Hukuki Sonuçlar

• Ortaklık sıfatının sona ermesi
• Paylı mülkiyetin doğması
• Tasfiye paylarının dağıtımı

7.2. Mali Sonuçlar

• Vergisel yükümlülükler
• Harç ve masrafların paylaşımı
• Değer artış kazancı vergisi

8. Uyuşmazlık Çözüm Yolları

8.1. Arabuluculuk

• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
• Zorunlu arabuluculuk kapsamı
• Süreç avantajları

8.2. Sulh Çözümleri

• Ortaklar arası anlaşma
• Mahkeme öncesi uzlaşma
• Dava sırasında sulh

9. Sonuç ve Öneriler

Ortaklığın giderilmesi davaları:

• Karmaşık hukuki süreçler gerektirir
• Uzman avukat desteği şarttır
• Delil yönetimi kritik önem taşır

Marmaris Koçak Hukuk Bürosu, ortaklığın giderilmesi davalarında Marmaris avukat ve Muğla avukat ihtiyacını karşılayarak, müvekkillerine stratejik hukuki danışmanlık sunmaktadır. Türk hukuk sisteminin bu karmaşık alanında uzmanlaşmış avukat kadrosuyla hizmet veren büromuz, mal ortaklıklarının adil şekilde sonlandırılması için etkin çözümler üretmektedir.

Ek Bilgiler:

• Ortaklığın giderilmesi davaları ortalama 1-3 yıl sürebilmektedir
• Taşınmazlarda dava süresi daha uzun olabilmektedir
• Ekspertiz raporları karar üzerinde %70-80 etkilidir
• Arabuluculukla çözülen davalarda süre %60 kısalmaktadır

Bu kapsamlı rehberin, ortaklığın giderilmesi hukuku alanında bilgi arayanlar için faydalı olmasını temenni ederiz. Marmaris Koçak Hukuk Bürosu, Marmaris avukat ve Muğla avukat ihtiyaçlarınızda ortaklığın giderilmesine ilişkin her türlü hukuki desteği sağlamaya hazırdır.