Marmaris Koçak Hukuk Bürosu, Marmaris ve Muğla bölgesinde faaliyet gösteren, uzman kadrosuyla müvekkillerine hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunan bir kuruluştur. Büromuz, özellikle 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında müvekkillerine rehberlik etmektedir. Bu yazıda, 7464 sayılı kanunun hükümlerini, Türkiye Cumhuriyeti mevzuatı çerçevesinde detaylı bir şekilde ele alacağız.
1. 7464 Sayılı Kanun’un Amacı ve Kapsamı
7464 Sayılı Kanun, konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanmasına ilişkin usul ve esasları düzenlemektedir. Kanunun temel amacı, turizm sektörünün gelişimine katkı sağlamak, konutların turizm amaçlı kullanımını düzenlemek ve bu alanda yaşanan hukuki boşlukları gidermektir. Kanun, özellikle Marmaris, Muğla gibi turizm bölgelerinde faaliyet gösteren kişi ve kuruluşlar için büyük önem taşımaktadır.
Kanun, bağımsız bölümlerin (apartman daireleri, sitelerdeki bağımsız bölümler, villalar vb.) turizm amaçlı kiralanmasını kapsar. Bu kapsamda, Marmaris ve Muğla gibi turizm cenneti bölgelerdeki konutların kısa süreli kiralanması, 7464 sayılı kanunun hükümlerine tabidir.
2. Kanunun Temel Hükümleri
7464 Sayılı Kanun, kısa süreli finansal kiralama işlemlerine ilişkin aşağıdaki temel hükümleri içermektedir:
a) İzin Belgesi Zorunluluğu
- Turizm amaçlı kısa süreli kiralama yapabilmek için, Kültür ve Turizm Bakanlığı veya valilikler tarafından düzenlenen izin belgesi alınması zorunludur.
- İzin belgesi almak için, konutun bulunduğu binanın tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınmış bir kararın ibraz edilmesi gerekir.
- Marmaris avukat ve Muğla avukat hizmetleri kapsamında, bu sürecin doğru bir şekilde yürütülmesi için hukuki destek sağlanmaktadır.
b) Kiralama Süresi
- Kanun, turizm amaçlı kiralama süresini en fazla 100 gün olarak sınırlandırmıştır.
- 100 günden uzun süreli kiralamalar, bu kanunun kapsamı dışındadır.
c) Plaket Zorunluluğu
- Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun girişine, Bakanlıkça belirlenen plaket asılması zorunludur.
- Plaket, kiralama işleminin yasal olduğunu gösterir.
d) Yüksek Nitelikli Konutlar
- Yüksek nitelikli konutlar (örneğin, resepsiyon, güvenlik, temizlik hizmeti olan, spor salonu veya yüzme havuzu bulunan konutlar) için izin belgesi alınması daha kolaydır.
- Bu tür konutlarda, kat maliklerinin oy birliği şartı aranmaz.
e) İdari Yaptırımlar
- İzin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralama yapılması durumunda, 100.000 TL idari para cezası uygulanır.
- İzin belgesi olmadan faaliyete devam edenler için ceza 500.000 TL’ye kadar çıkabilir.
3. Kat Mülkiyeti ve Kısa Süreli Kiralama
7464 Sayılı Kanun, kat mülkiyetine tabi konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanmasını da kapsamaktadır. Kat mülkiyetine tabi bir villa veya bağımsız bölüm, bu kanun kapsamında kısa süreli finansal kiralama yapılabilir. Ancak, bu tür kiralama işlemleri için aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:
a) Kat Maliklerinin Onayı
- Eğer konut, birden fazla bağımsız bölümden oluşan bir yapıda yer alıyorsa (örneğin, ikiz villalar veya site içindeki villalar), turizm amaçlı kiralama yapmak için diğer kat maliklerinin onayı gerekebilir.
- Ancak, konut müstakil bir yapı ise ve başka bir bağımsız bölümle fiziki bağlantısı yoksa, diğer maliklerden izin alınması gerekmez.
b) Tapu Kaydı
- Kat mülkiyetine tabi konutların tapu kaydında, bağımsız bölüm olarak kayıtlı olması gerekir.
- Tapu kaydında, bağımsız bölümlerin sınırları, kullanım alanları ve ortak alanlar belirtilir.
4. Diğer İlgili Kanunlar
7464 Sayılı Kanun, kısa süreli finansal kiralama işlemlerini düzenlerken, aşağıdaki kanunlarla da bağlantılıdır:
a) Kat Mülkiyeti Kanunu (634 Sayılı Kanun)
- Kat mülkiyetine tabi konutların kısa süreli kiralanması, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında da düzenlenir.
- Bu kanun, bağımsız bölümlerin tapuya kaydedilmesi, kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri, yönetim planı gibi konuları kapsar.
b) İmar Kanunu (3194 Sayılı Kanun)
- Konutların turizm amaçlı kullanımı, İmar Kanunu kapsamında da düzenlenir.
- İmar planları ve yapı ruhsatları, konutların kısa süreli kiralanmasına ilişkin teknik detayları belirler.
c) Türk Medeni Kanunu (4721 Sayılı Kanun)
- Kiralama işlemlerine ilişkin genel hükümler, Türk Medeni Kanunu kapsamında düzenlenir.
- Kira sözleşmelerinin şartları, tarafların hak ve yükümlülükleri bu kanun çerçevesinde belirlenir.
5. Marmaris ve Muğla’da Kısa Süreli Finansal Kiralama
Marmaris ve Muğla, Türkiye’nin önde gelen turizm bölgelerindendir. Bu bölgelerde, özellikle yaz aylarında kısa süreli finansal kiralama işlemleri oldukça yaygındır. Marmaris avukat ve Muğla avukat hizmetleri kapsamında, bu tür kiralama işlemlerinin hukuki boyutları sıklıkla ele alınmaktadır.
a) Bölgesel Özellikler
- Marmaris ve Muğla’da, turizm amaçlı kısa süreli kiralama işlemleri, özellikle villa, apartman dairesi ve sitelerdeki bağımsız bölümler için yaygındır.
- Bu bölgelerde, yüksek nitelikli konutların kiralanması, turizm sektörünün gelişimine büyük katkı sağlamaktadır.
b) Hukuki Destek
- Marmaris Koçak Hukuk Bürosu, Marmaris ve Muğla bölgesinde faaliyet gösteren müvekkillerine, kısa süreli finansal kiralama işlemlerine ilişkin hukuki destek sağlamaktadır.
- Büromuz, izin belgesi alınması, kira sözleşmelerinin hazırlanması, idari yaptırımların önlenmesi gibi konularda müvekkillerine rehberlik etmektedir.
6. Sonuç
7464 Sayılı Kanun, konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanmasına ilişkin önemli düzenlemeler getirmiştir. Bu kanun kapsamında, Marmaris ve Muğla gibi turizm bölgelerinde faaliyet gösteren kişi ve kuruluşlar, kısa süreli finansal kiralama işlemlerini hukuki çerçevede yürütebilirler. Marmaris avukat ve Muğla avukat hizmetleri kapsamında, bu tür kiralama işlemlerinin hukuki boyutlarına ilişkin detaylı bilgi ve destek alınabilir.
Marmaris Koçak Hukuk Bürosu, bu süreçte müvekkillerine uzman kadrosuyla hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır. Kısa süreli finansal kiralama işlemlerine ilişkin her türlü hukuki sorunun çözümü için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
