İçerik Haritası

• 1. Giriş
• 2. Ecrimisil Nedir?
• 3. Ecrimisil Talebinin Hukuki Dayanağı
• 4. Ecrimisil Davasının Şartları
  • Haksız İşgalin Varlığı
  • Malikin Muvafakati Olmaksızın Kullanım
  • Zararın Hesaplanabilirliği
  • Zamanaşımı Süresi
• 5. Ecrimisil Hesaplamasında Dikkate Alınan Kriterler
• 6. Ecrimisil Talebinde İzlenecek Hukuki Süreç
  • Dava Öncesi İhtar
  • Görevli ve Yetkili Mahkeme
  • Dava Dilekçesi ve Deliller
• 7. Ecrimisil Davasında Sıkça Sorulan Sorular
• 8. Emsal Yargıtay Kararları
• 9. Ecrimisil ve İş Davaları Kesişimi
• 10. Sonuç

ECRİMİSİL DAVASI NEDİR?

Ecrimisil davası, bir taşınmazın maliki veya zilyedi olmayan kişinin, bu taşınmazı haksız ve kötü niyetli olarak kullanması sonucu, malikin uğradığı zararın tazmini amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun 995. maddesi ve Türk Borçlar Kanunu’nun 995. maddesi uyarınca düzenlenmiştir.

ECRİMİSİL DAVASININ ŞARTLARI

Ecrimisil davası açılabilmesi için aşağıdaki şartların birlikte gerçekleşmesi gerekmektedir:

1. Haksız İşgal: Taşınmazın, maliki veya zilyedi olmayan kişi tarafından, hukuka aykırı şekilde kullanılması gerekmektedir

2. Kötü Niyet: İşgal eden kişinin, taşınmazın kendisine ait olmadığını bilerek veya bilmesi gerekirken kullanması durumudur.

3. Zararın Meydana Gelmesi: Malikin, taşınmazını kullanamaması veya gelir elde edememesi nedeniyle zarara uğraması gerekmektedir.

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı’na göre, “Başkasının taşınmazını haksız olarak kullanmış olan kötü niyetli kimse, o taşınmazı haksız olarak elinde tutmuş olmasından doğan zararları ve elde ettiği ya da elde etmeği ihmal eylediği semereleri tazmin ile yükümlüdür.”

ECRİMİSİL DAVASINDA ZAMANAŞIMI

Ecrimisil davaları, dava tarihinden geriye doğru 5 yıllık süreyle sınırlıdır. Bu süre, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarıyla belirlenmiştir. Örneğin, 01.01.2025 tarihinde açılan bir ecrimisil davasında, 01.01.2020 tarihine kadar olan döneme ilişkin tazminat talep edilebilir.

ECRİMİSİL BEDELİNİN HESAPLANMASI

Ecrimisil bedeli, taşınmazın niteliği, konumu, kullanım şekli ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak belirlenir. Bu hesaplama genellikle bilirkişi raporlarıyla yapılır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin kararına göre, “Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektirir ve hazırlanan bilirkişi raporunun somut bilgi ve belgeye dayanması gerekir.”

PAYDAŞLAR ARASINDA ECRİMİSİL DAVASI

Paydaşlar arasında ecrimisil davası açılabilmesi için genellikle “intifadan men” şartının gerçekleşmiş olması gerekmektedir. Ancak, bazı durumlarda bu şart aranmamaktadır. Örneğin, taşınmazın kamu malı olması, doğal ürün veren bir yer olması veya kiraya verilerek gelir elde edilen yerlerden olması gibi durumlarda, intifadan men koşulu aranmaz.

ECRİMİSİL DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

Ecrimisil davalarında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise, genel yetki kuralı gereği, davalının yerleşim yeri mahkemesidir. Ancak, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi de yetkili olabilir.

ECRİMİSİL DAVASINDA FAİZ UYGULAMASI

Ecrimisil bedeline, her dönem sonundan itibaren yasal faiz uygulanır. Örneğin, haksız işgalin 01.05.2020 tarihinde başladığı bir durumda, 01.05.2020-31.12.2020 tarihleri arası ilk dönem olarak kabul edilir ve bu döneme ilişkin ecrimisil bedeline, 01.01.2021 tarihinden itibaren faiz işletilir.

ECRİMİSİL DAVASINDA DAVALININ SAVUNMALARI

Davalı, ecrimisil davasında aşağıdaki savunmaları ileri sürebilir:

• Kullanım İzni: Taşınmazın kullanımına malik tarafından izin verildiğini ispat edebilir.

• Kötü Niyetin Bulunmaması: Taşınmazın kendisine ait olduğunu düşündüğünü veya bilmediğini ileri sürebilir.

• Zararın Bulunmaması: Malikin herhangi bir zarara uğramadığını iddia edebilir.

Bu savunmalar, mahkeme tarafından değerlendirilerek karar verilir.

Ecrimisil Davasında Sıkça Sorulan Sorular

1. Ecrimisil davası ne kadar sürede sonuçlanır?

Ecrimisil davasının sonuçlanması, davanın karmaşıklığına, tarafların savunmalarına ve bilirkişi incelemesine bağlı olarak 6 ay ila 2 yıl arasında değişebilir. Marmaris Avukat ve Muğla Avukat olarak müvekkillerimize süreç içinde sabırlı olmalarını tavsiye ediyoruz.

2. Ecrimisil davasında kiracının tahliyesi talep edilebilir mi?

Hayır. Ecrimisil davası yalnızca tazminat talebi içerir. Tahliye için ayrıca tahliye davası açılması gerekir. Ancak bazen tahliye ve ecrimisil birlikte de talep edilebilmektedir.

3. Kamu kurumlarına karşı ecrimisil davası açılabilir mi?

Evet. Kamu kurumlarının da taşınmazlara haksız olarak müdahalesi durumunda ecrimisil talebinde bulunmak mümkündür. Ankara Avukat desteğiyle idari kurumlara karşı davaların daha etkin yürütülmesi sağlanabilir.

Emsal Yargıtay Kararları

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2016/1726 E., 2019/2034 K., T. 20.02.2019:
“Paydaşlı taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazın tamamını kullanması, diğer paydaşların açık şekilde intifadan men edilmesi durumunda ecrimisil sorumluluğuna yol açar.”

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2018/6430 E., 2019/10159 K., T. 04.12.2019:
“Davacının ecrimisil talebinde bulunabilmesi için intifadan men şartının yerine getirilmiş olması gerekir. Ancak, davalının taşınmazı kiraya vererek gelir elde etmesi halinde bu şart aranmaz.”

Ecrimisil ve İş Davaları Kesişimi

Bazı durumlarda işverenin işçiye lojman veya konut tahsis etmesi ve iş akdinin sona ermesiyle birlikte tahliye edilmemesi halinde de ecrimisil talepleri gündeme gelmektedir. Bu gibi durumlarda iş mahkemelerinde de uyuşmazlık söz konusu olabileceğinden, bir İş Davası Avukatı desteği almak hak kaybının önüne geçecektir.

Sonuç

Ecrimisil davaları, gayrimenkul hukukunun en çok uygulama alanı bulan konularındandır. Haksız işgalin tespiti, zararın hesaplanması ve mahkemeye doğru delillerle başvurulması bu davalarda başarının anahtarıdır. Marmaris Avukat, Muğla Avukat ve Ankara Avukat olarak, müvekkillerimize en doğru ve etkili hukuki yönlendirmeyi sunmak için titizlikle çalışmaktayız.

Dava aşamasına gelmeden önce uzlaşma, tahliye ve önleyici tedbirlerin de değerlendirilmesi, ecrimisil davasının hukuki ve ekonomik yüklerini azaltabilir.

Tüm bu süreçlerde uzman bir avukattan destek almak, hak kaybının önlenmesi açısından kritik öneme sahiptir. Özellikle gayrimenkul davalarında deneyimli Marmaris Avukat ve Muğla Avukat kadromuzla mükemmeliyetçi bir hukuk hizmeti sunmaktan memnuniyet duyuyoruz.