TAHLİYE DAVALARI
Tahliye davaları, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin sonlandırılması amacıyla açılan hukuki süreçlerdir. Bu davalar, kiracının kira bedelini ödememesi, kira sözleşmesinin süresinin dolması, kiracının taşınmazı amacı dışında kullanması veya sözleşme koşullarını ihlal etmesi gibi nedenlerle açılabilir. İşte tahliye davaları hakkında bilinmesi gereken önemli noktalar:
1. **Kira Bedelinin Ödenmemesi:** Kiracı, kira bedelini ödemediğinde kiraya veren, kiracıya ihtarname göndererek ödeme yapmasını talep eder. İhtara rağmen ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.
2. **Sözleşme Süresinin Bitimi:** Kira sözleşmesi belirli süreli ise sürenin bitiminde kiraya veren, kiracının taşınmazı tahliye etmesini talep edebilir. Eğer kiracı taşınmazı boşaltmazsa tahliye davası açılabilir.
3. **Amacı Dışında Kullanım:** Kiracı, kiralanan taşınmazı kira sözleşmesinde belirtilen amaç dışında kullanıyorsa, kiraya veren tahliye davası açma hakkına sahiptir. Örneğin, konut olarak kiralanan bir yerin iş yeri olarak kullanılması bu duruma örnek teşkil eder.
4. **Sözleşme Koşullarının İhlali:** Kiracının, kira sözleşmesinde belirtilen diğer koşulları ihlal etmesi durumunda da tahliye davası açılabilir. Örneğin, kiracının taşınmazı izinsiz olarak üçüncü kişilere kiralaması bu kapsama girer.
5. **İhtarname ve Süre:** Tahliye davası açılmadan önce kiraya verenin, kiracıya ihtarname göndererek belirli bir süre vermesi gerekmektedir. İhtarnamede, kira bedelinin ödenmesi veya sözleşme ihlalinin giderilmesi talep edilir. Belirtilen süre sonunda kiracı gereklilikleri yerine getirmezse dava açılabilir.
6. **Mahkeme Süreci:** Tahliye davası, yetkili sulh hukuk mahkemesine başvurarak açılır. Mahkeme, dava sürecinde delilleri değerlendirir ve haklı nedenlerin varlığı halinde kiracının tahliyesine karar verir. Mahkeme kararı ile tahliye süreci tamamlanır.
7. **Tahliye Davası Sonrası:** Mahkeme kararının ardından kiracı, belirtilen süre içinde taşınmazı tahliye etmezse icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye işlemi gerçekleştirilir.
Koçak Hukuk Bürosu olarak, tahliye davaları ve kira hukuku konularında uzman ekibimizle sizlere hukuki destek sunmaktan memnuniyet duyarız. Her türlü sorunuz ve hukuki danışmanlık ihtiyaçlarınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
